Квартира в Хамовниках, на Остоженке или в новом клубном доме у Патриарших почти всегда приходит к нам с ограничениями: несущие стены, которые нельзя трогать, стояки в неожиданных местах, высота потолка 3100 мм, из которых 250 мм уже съедены будущей вентиляцией, и окна, выходящие на одну сторону. Хороший интерьер квартиры начинается не с выбора мрамора, а с честной работы с этими ограничениями. Мы превращаем их в достоинства: прячем инженерию в продуманные ниши, выстраиваем анфиладу там, где раньше был коридор, и делаем так, чтобы утренний свет доходил до кухни, а спальня оставалась тихой даже над оживлённой улицей.
Что входит в дизайн-проект квартиры
Мы работаем по полному составу проекта: без него ремонт премиум-класса превращается в серию компромиссов на объекте. Каждый раздел — это не формальность, а инструкция для конкретного подрядчика.
- Обмерный план с привязкой стояков, вентканалов, электрощита, отметками пола и потолка, кривизной стен с точностью до 5 мм.
- Планировочные решения — обычно три варианта с расстановкой мебели, анализом сценариев жизни семьи, зон хранения и маршрутов.
- Концепция интерьера: коллажи, палитра материалов, образцы фактур, эскизы ключевых узлов.
- Фотореалистичные визуализации всех жилых помещений, санузлов и гардеробных с нескольких ракурсов.
- Рабочая документация — от плана монтажа перегородок до развёрток стен с раскладкой плитки.
- Инженерные разделы в связке с проектировщиками: вентиляция, кондиционирование, тёплые полы, водоснабжение, слаботочные системы и умный дом.
- Спецификации отделочных материалов, сантехники, света, дверей, мебели и декора с артикулами, количеством и местом установки.
Этапы работы
Проект квартиры площадью 150–250 м² мы ведём по понятной последовательности. Переход к каждому следующему этапу — только после подписанного согласования предыдущего, поэтому к рабочей документации мы приходим без «плавающих» решений.
- Знакомство и техническое задание. Встреча на объекте, подробное интервью о составе семьи, привычках, гостях, хобби, коллекциях, гардеробе. Фиксируем бюджет на реализацию и желаемые сроки въезда. Обычно 1–2 недели.
- Обмеры и обследование. Лазерные обмеры, проверка состояния перекрытий и стяжки, анализ инсоляции и шума. 3–5 рабочих дней.
- Планировка. Варианты зонирования, расчёт хранения, проверка требований к перепланировке и мокрым зонам. 2–3 недели.
- Концепция и визуализации. Стилистика, материалы, свет, мебель. Две итерации правок входят в стоимость. 4–6 недель.
- Рабочая документация. Полный альбом чертежей и спецификаций. 4–6 недель.
- Передача проекта и старт ремонта. Презентация альбома строительной бригаде, ответы на вопросы, переход к авторскому надзору.
Что вы получаете: состав документации
На выходе — альбом формата А3 в печатном и электронном виде, обычно 80–140 листов для квартиры 200 м². Это полноценный документ, по которому любая квалифицированная бригада сможет выполнить ремонт без постоянного звонка дизайнеру.
Архитектурно-строительная часть
- План демонтажа и план монтажа перегородок с указанием материала и толщины.
- План полов с раскладкой покрытий, отметками и узлами примыканий, схема тёплых полов.
- План потолков с разрезами, отметками, теневыми швами и местами ревизионных люков.
- Развёртки стен по всем помещениям, раскладка плитки и камня с привязкой шва к осям сантехники.
Электрика и свет
- План расстановки светильников с группами и сценариями: общий, рабочий, акцентный, ночной.
- План выключателей, розеток и выводов с высотами монтажа.
- Расчёт освещённости: для кухни-гостиной закладываем 300–500 люкс на рабочих поверхностях, для спальни — мягкие 100–150 люкс с возможностью диммирования.
Столярка и мебель
- Чертежи встроенной мебели, гардеробных, стеновых панелей и дверей скрытого монтажа.
- Ведомости отделки и полная спецификация с местом установки каждой позиции.
Для кого эта услуга
К нам приходят разные клиенты, но у них есть общее: они ценят время и хотят получить результат без бесконечных согласований на объекте.
- Владельцы квартир в исторических домах центра, где важно сохранить или воссоздать лепнину, высоту и пропорции.
- Покупатели квартир в новых клубных комплексах с отделкой white box или без отделки.
- Семьи, объединяющие две-три квартиры в одну, — с непростым согласованием перепланировки.
- Инвесторы, которым нужен интерьер под сдачу в аренду премиального сегмента: износостойкий, нейтральный, но запоминающийся.
- Клиенты, живущие за границей и готовые доверить процесс студии с отчётами и онлайн-согласованиями.
Сроки
Срок проектирования зависит не только от площади, но и от скорости принятия решений. Ниже — ориентиры для типичных объектов при регулярных встречах раз в неделю.
| Площадь квартиры | Проектирование | Ремонт под ключ |
|---|---|---|
| до 120 м² | 3–4 месяца | 6–8 месяцев |
| 120–250 м² | 4–5 месяцев | 8–12 месяцев |
| 250–400 м² | 5–7 месяцев | 10–14 месяцев |
| пентхаус от 400 м² | от 7 месяцев | от 14 месяцев |
Сроки можно сократить, если запустить черновые работы — демонтаж, перегородки, разводку инженерии — параллельно с концепцией. Мы делаем это, когда планировка утверждена и инженерные трассы зафиксированы.
Как формируется стоимость
Базовая ставка — от 6 000 ₽ за квадратный метр общей площади. Итоговая цена зависит от сложности объекта и выбранного пакета, и мы называем её в договоре заранее, без доплат по ходу.
| Пакет | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Планировочный | Обмеры, варианты планировки, расстановка мебели, план электрики | от 2 500 ₽/м² |
| Полный | Планировка, концепция, визуализации, рабочая документация, спецификации | от 6 000 ₽/м² |
| Полный + надзор | Полный проект и авторский надзор на весь срок ремонта | от 8 500 ₽/м² |
| Под ключ | Проект, надзор, комплектация и ремонт силами студии | индивидуальный расчёт |
На стоимость влияют: историческое здание и необходимость согласований, объединение квартир, большое количество авторской столярки, сложные потолки с многоуровневыми нишами, интеграция умного дома. Минимальная площадь в договоре — 80 м²; для меньших объектов действует фиксированная стоимость.
Совет архитектора студии: закладывайте в бюджет реализации резерв 10–15% на решения, которые появятся в процессе. Это не «перерасход», а свобода выбрать более удачный камень или дополнительную подсветку, когда вы увидите пространство вживую.
Гарантии
- Фиксированная цена проектирования в договоре, без скрытых доплат.
- Сроки по этапам с графиком; задержка по нашей вине компенсируется уменьшением стоимости этапа.
- Исправление ошибок документации бесплатно на всём протяжении ремонта, включая переработку узлов.
- Реализуемость: все материалы и изделия в спецификациях доступны к заказу, с учётом реальных сроков поставки.
- Конфиденциальность: не публикуем фото объекта без письменного согласия владельца.
Частые вопросы
Можно ли начать проект до получения ключей?
Да. По поэтажным планам застройщика мы готовим планировку и концепцию, а после передачи ключей выполняем контрольные обмеры и корректируем документацию. Это экономит 1–2 месяца.
Сколько раз можно вносить правки?
В каждом этапе предусмотрены две полноценные итерации правок. На практике больше и не требуется: детальное интервью и согласование планировки снимают большинство разногласий заранее.
Вы помогаете согласовать перепланировку?
Да, готовим проект перепланировки и сопровождаем согласование. Мы сразу предупреждаем, какие изменения невозможны: перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей, ослабление несущих конструкций, присоединение лоджии с переносом радиаторов.
Можно ли использовать мою мебель или предметы искусства?
Конечно. Мы обмеряем и фотографируем вещи, которые вы хотите сохранить, и строим вокруг них композицию. Для картин предусматриваем отдельную подсветку и закладные в стенах.
Что если строители уже выбраны?
Наш альбом рассчитан на работу с любой квалифицированной бригадой. Мы проводим передачу документации и, при подключении авторского надзора, контролируем соответствие проекту.
Итог
Дизайн-проект квартиры — это способ заранее принять тысячи решений, которые иначе придётся принимать на объекте в спешке. Мы делаем документацию, по которой ремонт идёт спокойно и предсказуемо, а результат совпадает с визуализацией. Начните с встречи на объекте: за час мы оценим потенциал квартиры и предложим состав работ и сроки.
