Апартаменты у Патриарших прудов

Когда мы впервые поднялись по лестнице этого дома, на площадке третьего этажа пахло старым деревом и известью. Внутри квартиры — следы трёх ремонтов разных эпох: советский линолеум поверх паркета, гипсокартонные перегородки, разрезавшие парадную анфиладу, и чудом уцелевший лепной карниз в бывшей гостиной. Владелица, коллекционер графики и керамики, купила эти апартаменты именно ради атмосферы и попросила нас вернуть квартире её характер, но сделать её удобной для жизни сегодня.

Дом и исходное состояние

Доходный дом начала XX века, кирпичные стены толщиной до 780 мм, деревянные перекрытия, частично заменённые на железобетонные в середине века. Площадь апартаментов — 165 м², высота потолков — 4,1 метра, шесть окон выходят в тихий переулок, два — во двор. Дом не является объектом культурного наследия, но находится в зоне охраны, поэтому фасад, окна и всё, что видно снаружи, менять нельзя.

Мы начали с обследования. Вскрыли полы в нескольких местах и обнаружили под линолеумом дубовый щитовой паркет — около 60 % сохранилось. Перекрытие над кухней требовало усиления: прогиб балки достигал 28 мм. Электрика — алюминиевая проводка, которую предстояло заменить полностью.

Концепция

Мы назвали её «тихая реставрация». Всё историческое — лепнина, паркет, двери, филёнки, оконные откосы — восстанавливается. Всё новое — кухня, ванные, освещение, техника — сделано подчёркнуто современным, но сдержанным, чтобы не спорить со старым. Никакой имитации «под старину»: если элемент новый, это должно быть честно видно.

В исторической квартире нельзя бояться пустоты. Высокие потолки и лепнина сами по себе декор. Чем меньше мебели и чем она проще, тем сильнее звучит архитектура.

Планировка

Мы демонтировали поздние перегородки и восстановили анфиладу из трёх комнат вдоль уличного фасада: гостиная, столовая и библиотека соединены распашными двустворчатыми дверями высотой 3,2 метра. Когда двери открыты, взгляд проходит через всю квартиру на 19 метров.

• Анфилада: гостиная 38 м², столовая 26 м², библиотека-кабинет 22 м².
• Кухня во дворовой части с выходом в столовую через скрытую дверь в панели.
• Спальня с гардеробной и ванной в тихой части квартиры.
• Гостевая комната и второй санузел.
• Прихожая с гардеробом и кладовой, сделанной в бывшей комнате прислуги.

Санузлы мы оставили над прежними мокрыми зонами нижних квартир — это требование дома и вопрос здравого смысла. Чтобы получить нужные уклоны канализации, подняли пол в ванных на 160 мм и сделали плавный подиум с подсветкой ступени.

Реставрация

Самая трудоёмкая часть проекта. Карниз в гостиной расчистили от десяти слоёв побелки, утраченные фрагменты отлили по сохранившимся участкам. В столовой и библиотеке, где лепнина была утрачена полностью, мы восстановили карнизы по аналогам из соседних квартир этого же дома — их нам любезно разрешили обмерить соседи.

Паркет перебрали щит за щитом: сохранившиеся элементы очистили, утраченные изготовили из старого дуба, найденного у реставраторов, чтобы цвет совпал. После шлифовки пол покрыли маслом с воском. Межкомнатные двери сняли, разобрали, удалили старую краску и восстановили филёнки, бронзовую фурнитуру заменили копиями оригинальной.

Окна менять было нельзя, поэтому мы отреставрировали деревянные рамы и установили изнутри вторые створки с энергосберегающим стеклом. Снаружи окна выглядят как прежде, а внутри стало тихо и тепло.

Материалы и палитра

Цвета подобраны с оглядкой на коллекцию владелицы: графика в чёрно-белой гамме, керамика в землистых оттенках. Стены — матовая минеральная краска в оттенках топлёного молока, тёплого серого и в библиотеке — глубокого оливкового. Ванные — мрамор с серо-зелёной прожилкой и латунь. Кухня — фасады из тонированного дуба и столешница из камня с кожаной текстурой.

Свет

В высоких комнатах с лепниной точечные светильники в потолке выглядят чужеродно. Мы отказались от них полностью. Основной свет — скрытая подсветка за карнизами, которая мягко заливает потолок, и настенные бра на уровне 2,1 метра. Для графики — тонкие картинные светильники с высоким индексом цветопередачи, чтобы бумага не желтела в свете. В столовой — стеклянная люстра середины прошлого века, найденная на аукционе и отреставрированная.

Все провода проложены в штробах, которые затем были заштукатурены по традиционной технологии. Управление светом — классические поворотные выключатели из латуни, за которыми скрыт современный модуль управления сценариями.

Инженерия

Самое сложное — спрятать современный климат в доме, где нельзя трогать фасад и потолок с лепниной. Наружные блоки кондиционеров размещены на крыше по согласованию с жильцами, трассы проходят в старом вентиляционном канале. Внутренние блоки — в подшивном потолке коридора и гардеробной, воздух подаётся через щелевые решётки, скрытые в карнизе. Радиаторы заменили на чугунные секционные новой отливки — они соответствуют духу дома и прекрасно держат тепло.

• Полная замена электрики с отдельным щитом и стабилизатором.
• Приточная установка с фильтрацией и увлажнением — для сохранности бумаги и паркета влажность поддерживается на уровне 45–50 %.
• Защита от протечек с автоматическими кранами.
• Усиление перекрытия над кухней стальными балками, без вскрытия лепнины снизу.

Мебель и коллекция

Мебели немного, и почти вся она — с историей. Секретер XIX века, кресла середины прошлого века в новой обивке, современный диван простой формы, обеденный стол по нашему эскизу из дуба и бронзы. В библиотеке — стеллажи от пола до потолка, выполненные столяром по нашим чертежам, с лестницей на латунном рельсе. Под керамику мы спроектировали витрину с подсветкой изнутри и стеклом без бликов. Для графики — систему подвеса на тонких тросах вдоль карниза, чтобы владелица могла менять экспозицию, не сверля стены.

Реализация и надзор

Работы продолжались 11 месяцев. Реставрационные работы шли параллельно с инженерными: пока в одних комнатах прокладывали трассы, в других мастера восстанавливали лепнину. Мы ограничили шумные работы будними днями и согласовали график с соседями. Каждая стадия реставрации фиксировалась фотографиями и описью, а все утраты обсуждались с владелицей до начала восстановления.

Авторский надзор вела ведущий архитектор проекта с опытом работы в исторической застройке. Еженедельные встречи на объекте, приёмка скрытых работ, согласование тонировок паркета и красок на пробных выкрасах.

Кухня в старом доме

Кухню мы сознательно сделали самым современным помещением квартиры. Фасады без ручек, встроенная техника, остров из камня длиной 2,8 метра. Но пропорции подчинены дому: высота шкафов совпадает с линией дверных наличников, а над ними оставлено свободное поле стены до карниза. Так кухня не спорит с высотой 4,1 метра и выглядит как мебель, поставленная в историческую комнату, а не как встроенная коробка.

Результат

Апартаменты снова дышат. Анфилада залита светом из окон переулка, лепнина отбрасывает мягкие тени от карнизной подсветки, паркет скрипит ровно так, как должен скрипеть в старом доме. И при этом здесь тихо, тепло, всегда свежий воздух и нет ни одного видимого кондиционера. Владелица говорит, что наконец нашла для своей коллекции дом, который её достоин.

Планировочное решение